Valoración y tasación de mi inmueble
Empecemos por distinguir estos dos conceptos, pues son los que más dudas generan. Las principales diferencias son las siguientes:
- No tienen la misma validez: una valoración inmobiliaria no tiene un valor legal, mientras que la tasación sí.
- No generan el mismo tipo de documentación. Es decir, si tienes que presentar un documento para solicitar una hipoteca o para cuestiones legales, entonces necesitarás una tasación y su informe correspondiente, y no servirá el documento resultante de una valoración inmobiliaria.
¿Qué es una valoración inmobiliaria y para qué sirve?
La valoración es el paso inicial cuando quieres poner un inmueble o una propiedad a la venta, o cuando quieres tantear el mercado para decidir entre una venta o un alquiler. Este estudio te permitirá obtener el valor de mercado de dicha propiedad, realizada por un agente o experto inmobiliario. En SuKsa Inmobiliaria Palma de Mallorca disponemos de un equipo formado y con amplia trayectoria, capaz de poner en valor todas las variables que convergen para lograr un precio fiable y preciso. Es decir, respondemos a la gran pregunta “¿Cuánto vale mi inmueble?”.
¿Cómo puedo saber la valoración de mi inmueble?
Es cierto que existen herramientas online que aseguran ofrecer valoraciones inmobiliarias precisas como resultado de las respuestas a un formulario, pero ¿es posible fiarse de este tipo de estimaciones? En SuKsa creemos que hay muchos factores que se escapan a estos sistemas automatizados.
Nuestro equipo de expertos se desplaza hasta la propiedad para ofrecer una valoracion inmobiliaria, poniendo en valor no solo datos concretos como la superficie (tanto construida como útil), la fecha de construcción y demás, sino también el estado de conservación observado in situ, las instalaciones, la ubicación contextualizada junto con servicios como transporte, comercios y otros. Es decir, una estimación realizada de forma presencial y con atención a todos los detalles, tanto del interior del inmueble como de su entorno, pudiendo ofrecer como resultado una valoración inmobiliaria fiable y contrastada. De este modo se evitan sorpresas o variaciones considerables de precio a la hora de lanzar al mercado dicha propiedad.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Se trata de la tasación económica de un inmueble o, dicho de otra forma, la estimación de precio de mercado en un momento determinado. Recordemos que, a diferencia de la valoración inmobiliaria, la tasación sí tiene validez legal. Para elaborar este informe que incluye los aspectos más relevantes de una vivienda, entre los que también está el precio, se siguen unos estrictos criterios que en España recoge y establece la Orden ECO/805/2003,
Este tipo de informes los realiza siempre un profesional cualificado y, sobre todo, validado o certificado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Se trata normalmente de arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros técnicos.
A la hora de tasar una vivienda o un local comercial, el tasador tendrá en cuenta una serie de factores, entre los que podemos destacar:
La ubicación, superficie, tanto la construida como la útil. Las instalaciones y su actualización.
El estado de conservación, si posee ascensor y otros servicios que incluya.
Las cargas de la vivienda: hipotecarias, deudas, impuestos y demás.
Las oscilaciones entre oferta y demanda como situación actual del mercado
¿Para qué se necesita una tasación?
La tasación inmobiliaria puede tener diferentes finalidades. Entre ellas:
- Hipotecaria, ya que se usa como garantía de un préstamo hipotecario.
- Para entidades aseguradoras como documento oficial.
- Para calcular el valor de una posible inversión.
- Con el fin de actualizar el valor patrimonial.
- Para gestionar herencias.
Cabe destacar que existen diferentes tipos de tasaciones: desde las tasaciones hipotecarias hasta las catastrales, periciales, de asesoramiento, fiscales, expropiadoras, entre otras.