¿Quién es el arrendador y quién el arrendatario? Inmobiliaria en Mallorca

El arrendador es el propietario del inmueble. Es aquella persona física o jurídica poseedora de un inmueble o autorizada a ponerlo en alquiler a cambio de una retribución económica periódica. Esta persona es la que aparece como dueña en el contrato de alquiler y la que pacta con el inquilino las condiciones del arrendamiento.

Obligaciones del arrendador

La principal obligación del arrendador es ofrecer una vivienda habitable, en perfecto estado y en óptimas condiciones de higiene y seguridad. Debe además proporcionar un contrato de alquiler al inquilino que cumpla con la normativa vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, entregar la fianza legal en el organismo correspondiente y devolver la misma al inquilino una vez finalice el contrato siempre que no haya daños y desperfectos en la vivienda.

Durante la duración del contrato, el arrendador debe también atender y gestionar la reparación de las averías relacionadas por el desgaste de la vivienda y sus elementos, garantizar el uso pacífico de la vivienda, no intervenir en ese uso salvo en casos urgentes o de extrema necesidad y respetar el derecho a la intimidad de los inquilinos.

¿Quién es el arrendatario de un inmueble?

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a utilizar una vivienda o local en renta.

Derechos del arrendatario

El arrendatario tiene el derecho de poder rescindir el contrato de alquiler en el momento que lo necesite (siempre con previo aviso) y a recuperar la fianza al finalizar el mismo si no ha ocasionado desperfectos en el inmueble.

Tiene también derecho de disfrutar de forma pacífica de la vivienda sin intervenciones del arrendador y con respeto a su intimidad.

Obligaciones del arrendatario

La principal obligación del arrendatario es pagar la renta del alquiler en los términos y plazos acordados en el contrato con el arrendador. También tiene la obligación de abonar al comienzo de la relación contractual una fianza legal.

Durante la duración del contrato de alquiler el arrendatario o inquilino debe asumir también los gastos de suministros (Agua, luz, gas, internet entre otros), el impuesto de basuras.

En caso de ocasionar cualquier daño o desperfecto en el inmueble o sus accesorios, el arrendatario debe asumir el coste de las reparaciones o perderá el derecho a la devolución de la fianza. Debe comunicar siempre estos daños ocasionados en caso de que no sea posible devolver el inmueble en las mismas condiciones en las que las recibió.