Diferencias entre el valor catastral y el valor del mercado
Septiembre 4 de 2024El valor catastral
Existe otro valor diferente para la vivienda, conocido como valor catastral. Este se calcula a través de una valoración objetiva de una propiedad, considerando diversos factores como la ubicación del inmueble, el coste de construcción, los metros cuadrados construidos o el tamaño del terreno.
El valor catastral se determina mediante procedimientos de valoración colectiva de los inmuebles y se actualiza conforme a las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. Además, este valor es la referencia para calcular la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Al igual que el valor de referencia, el valor catastral está regulado con un coeficiente para que no exceda el valor de mercado. Por último, el dato del valor catastral es confidencial, por lo que solo el titular del bien tiene acceso a él.
El valor del mercado.
Una vez que el valor de referencia del Catastro se fija a partir del precio de las compraventas, el valor de mercado real será fundamental para establecer dicha referencia. Aquí intervienen varios factores. En primer lugar, la situación económica hace que el mercado inmobiliario pueda variar en diferentes momentos. Además, para fijar el precio final en una compraventa, comprador y vendedor deben llegar a un acuerdo, y la valoración del inmueble puede diferir según el motivo y el momento de la operación. La urgencia para cerrar un acuerdo puede ser uno de los factores que incline la balanza.
Aparte de esto, los criterios que determinarán el valor real de un inmueble están relacionados, por ejemplo, con su ubicación, el tamaño de la vivienda y del terreno, o si se trata de un piso, su altura y si es interior o exterior. También será crucial el estado de conservación del inmueble, su orientación, y otros extras que pueden marcar la diferencia. Algunos de estos podrían ser características como un garaje, un trastero, una buena red de transporte en la zona, o las zonas comunes del edificio.
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